O prédio em que cada residente passa por uma avaliação médica antes de se mudar

MIAMI — Existe uma pergunta que o mercado imobiliário raramente faz: o que acontece depois que o morador recebe as chaves?

Tradicionalmente, a entrega de um apartamento marca o fim da relação entre incorporadora e cliente. Mas uma nova geração de empreendimentos quer prolongar essa história. A House of Wellness, projeto lançado em Miami pelo empresário brasileiro Ricardo Dunin, fundador da North Development, parte do conceito de construir um prédio que, nas palavras do próprio fundador, “se importa”.

O lançamento acontece em um momento de expansão do chamado wellness real estate, categoria que reúne empreendimentos projetados para integrar saúde e bem-estar à experiência residencial. Segundo o Global Wellness Institute, o segmento movimentou US$ 584 bilhões em 2024 e a expectativa é que ultrapasse US$ 1 trilhão até 2029. 

O crescimento reflete uma mudança de percepção relativamente recente: a de que saúde não se limita ao que acontece dentro de consultórios, academias e clínicas. Depende também dos ambientes que são frequentados diariamente. A qualidade do ar, áreas verdes, facilidade para caminhar, acesso à luz natural e até oportunidades de convivência passaram a ser vistos como fatores capazes de influenciar bem-estar, longevidade e qualidade de vida.

Em muitos casos, porém, essa tendência ficou concentrada no mercado de ultra luxo. A House of Wellness tenta ocupar uma posição diferente: enquanto diversos projetos do segmento exigem investimentos de alguns milhões de dólares, o empreendimento chega ao mercado com unidades a partir de US$ 390 mil.

A proposta também vai além da combinação já familiar de academia, spa e sauna. O conceito central é criar uma estrutura permanente de acompanhamento para os moradores. Ao ingressar no empreendimento, cada residente passa por uma avaliação gratuita de saúde, hábitos e objetivos pessoais. A partir desse diagnóstico inicial, é construída uma linha de base que servirá de referência para monitorar sua evolução ao longo do tempo. Esse processo faz parte do chamado Integrated Wellness Method, programa que reúne avaliações periódicas, acompanhamento contínuo, acesso a especialistas em nutrição e fitness e uma agenda de atividades coordenada por um lifestyle director, profissional responsável por desenvolver experiências voltadas ao bem-estar e à convivência entre os moradores.

A inspiração vem de um fenômeno que já transformou cidades como Nova York, Londres e Dubai. Nos últimos anos, os wellness clubs deixaram de funcionar apenas como espaços para exercício físico e passaram a assumir um papel social mais amplo. São lugares onde as pessoas treinam, trabalham, fazem refeições, participam de eventos e constroem relações.

A House of Wellness leva essa lógica para dentro de um edifício residencial com 34 andares, 656 unidades e mais de 2 mil metros quadrados dedicados a fitness e lifestyle. Entre as amenidades previstas estão spa com hammam, sauna seca, piscina de imersão fria, salas de massagem, áreas de treinamento internas e externas, além de espaços destinados a terapias como IV therapy e red light therapy.

Localizado em Brickell, principal distrito financeiro de Miami, o projeto também se beneficia de uma característica cada vez mais valorizada nas grandes cidades: a possibilidade de fazer a vida acontecer a pé. Restaurantes, comércio, serviços e transporte estão a poucos minutos de caminhada, reduzindo a dependência do carro e tornando a rotina mais simples.

O projeto tem entrega prevista para 2029. Se o conceito funcionar como imaginado, Brickell será apenas o primeiro endereço.